【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010、2011年結(jié)婚潮，許多人選擇在此時(shí)完成終身大事，然結(jié)婚1、2年後，開始覺得與其付房租，不如擁有一間屬於自己的房子，雖然要付房貸，但與其租屋，買房更有儲(chǔ)蓄功能，讓年輕夫妻購屋意願(yuàn)大增。臺(tái)灣房屋智庫統(tǒng)計(jì)30歲以內(nèi)年輕夫妻客群的購屋意向發(fā)現(xiàn)，1、購屋預(yù)算設(shè)定在千萬以內(nèi)，約佔(zhàn)39.3%、2、期待購買坪數(shù)以20~26坪為最大宗，約佔(zhàn)39.1%、3、33.3%的年輕夫妻對(duì)於未來是有換屋的規(guī)劃。

臺(tái)灣房屋智庫市場經(jīng)理劉志雄表示，受限於年輕夫妻薪資無法提高的現(xiàn)況，想要擁有自己的房子不是件輕鬆的事，但若能好好規(guī)劃，並非沒有機(jī)會(huì)。首先在挑選房屋的時(shí)候首重交通便利性(大眾運(yùn)輸或未來重大建設(shè)都算)，因?yàn)檫@不但影響了未來轉(zhuǎn)手的條件，更左右了銀行貸款成數(shù)，例如捷運(yùn)末端的老公寓，即使屋齡較高、坪數(shù)不大，但卻仍有機(jī)會(huì)核貸7成甚至更高，加上政府『青年安心成家專案』可望續(xù)航，更可減輕購屋負(fù)擔(dān)。

年輕夫妻較能接受的購屋預(yù)算大約在500至1000萬以內(nèi)，約占39.3%，但也渴望有一定的生活空間，所以20坪至26坪的房屋最受青睞。劉志雄分析，由於近幾年物價(jià)節(jié)節(jié)上漲，但上班族的薪水並未相對(duì)提升，長期下來資產(chǎn)不易保值，加上現(xiàn)在年輕夫妻大都雙薪，因此若能從租屋族變成有殼族，更可以提升資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)化，但購屋仍須考量『購屋預(yù)算』，找尋能負(fù)擔(dān)的起的房價(jià)區(qū)域，因北市房價(jià)基期高，要符合兼具購屋預(yù)算及坪數(shù)的選擇不多，由於大臺(tái)北捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)密集，新北市與臺(tái)北市早已成為大臺(tái)北生活圈，而桃園未來因有機(jī)場捷運(yùn)線串聯(lián)大臺(tái)北生活圈，通勤時(shí)間大幅縮短，只要購屋及通勤成本符合購屋預(yù)算範(fàn)圍內(nèi)，更可以「時(shí)間換取空間」享受樂活的生活品質(zhì)。

由於奢侈稅實(shí)施後投資客退場，使得首購自住族群一躍成為購屋主力，但這個(gè)族群往往受限於預(yù)算問題，買房相對(duì)理性，「地點(diǎn)」及「購屋成本」是消費(fèi)者購屋的首要關(guān)鍵。劉志雄建議，有意購屋的年輕夫妻，除了自備款最好要達(dá)到總價(jià)的3~4成之外，每月還款的金額也建議控制在兩人收入總額的一半左右就好，加上仍有33.3%的年輕夫妻，對(duì)於未來仍有換屋的規(guī)劃，否則一旦失去最基本的生活品質(zhì)，再甜蜜的負(fù)荷也成為沉重的枷鎖。